Строительство и ремонт
с гарантией качества
ежедневно с 9:00 до 21:00
(495) 510 90 64
Главная  / Информация  / Полезные советы  / Как получить разрешение на перепланировку квартиры
ИНФОРМАЦИЯ / ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

С помощью грамотной перепланировки можно организовать в квартире зоны, наиболее удобные для проживания хозяев и отвечающие требованиям дизайна. В большинстве случаев перепланировка предполагает получение разрешительной документации от контролирующих органов на выполнение сноса несущих конструкций, перенос радиаторов, реконструкцию проводки, освещения.

Чтобы перепланировка была признана законной, жильцы должны собрать всю необходимую документацию. Перед началом подготовки документов следует уточнить, какие из планируемых действий будут квалифицированы как перепланировка.

Что входит в понятие «перепланировка»

Под перепланировкой понимают конструктивные изменения помещений. В число таких действий входит:

  • снос старых стен и установка новых перегородок;
  • изменение местоположения сантехнических коммуникаций, их удаление или установка;
  • конструктивные изменения напольных покрытий;
  • организация новых дверных проемов и ликвидация старых;
  • остекление лоджий.

Какие бывают типы перепланировки?

Выделяется простая и сложная перепланировка. При простой для согласования необходимы эскизы планируемых изменений. При сложной разрабатывается детальный архитектурный проект. Только при его наличии можно получить разрешение.

В число мероприятий при простой перепланировке входит изменение расположения, размеров и количества перегородок и дверных проемов при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия.

К сложной перепланировке относятся действия по созданию новых дверных проемов в несущих стенах, снос несущих конструкций, перенос кухни, санузла, подведение дополнительных вентиляционных каналов, установка техники нового типа, модификация электрических сетей.

Как проходит процедура согласования?

В каждом населенном пункте этапы согласования перепланировки могут отличаться. Но в целом схема согласования схожая во всех регионах РФ.

  • Перед обращением за разрешением необходимо составить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения.
  • С планом перепланировки необходимо обратиться в БТИ, СЭС, МЧС, управление архитектуры города, эксплуатирующие организации, чтобы они одобрили план.
  • Далее перепланировка согласовывается в муниципальных органах. В Москве за эту процедуру отвечает межведомственная комиссия.

Какие документы необходимы для согласования?

Пакет документов в процессе согласования может расширяться по требованию различных инстанций. Стандартно требуется:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности выполнения всех предполагаемых работ;
  • заключения от органов безопасности и Роспотребнадзора о том, что перепланировка не нарушает требования;
  • согласие на выполнение работ от всех собственников жилья;
  • разрешение от организации, которая управляет жилищным объектом (ДЭЗ, ТСЖ, управляющая организация);
  • договор с компанией, которая будет осуществлять технических надзор и контроль качества выполняемых работ.

В некоторых случаях также может потребоваться согласие соседей, разрешение от газовой службы, энергетиков.

При нарушении законодательных требований по оформлению перепланировки на собственника жилья налагается штраф. После уплаты штрафа требуется повторить процедуру согласования перепланировки. Если это не происходит в указанный срок, то собственник жилья штрафуется повторно.

В каких случаях по закону невозможно получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка жилых помещений запрещается, если:

  • перепланировка ухудшает условия проживания людей;
  • части помещений признаются негодными для проживания;
  • планируемые работы могут нарушить прочность несущих конструкций здания;
  • нарушается объем необходимых каналов вентиляции (они сужаются или закрываются);
  • существенно увеличиваются нагрузки на несущие элементы, выходя за порог допустимых показателей.

Какие работы можно выполнять без получения разрешения?

Без получения разрешения можно выполнять все виды косметического ремонта, устанавливать встроенную мебель, устанавливать на фасады кондиционеры. Перед выполнением любого вида работ рекомендуется уточнить, следует ли получать разрешение у соответствующих органов. С незаконной перепланировкой впоследствии бывает сложно продать или подарить жилье.

Полезные советы

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время!

Внимание! Поля со звездочками обязательны для заполнения!

Ваше имя: *
Ваш телефон: *
Удобное Вам время:
Примечание:
Введите число с картинки: *  

Нажимая кнопку «Заказать», вы даёте Согласие на обработку персональных данных.

ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами!

Внимание! Поля со звездочками обязательны для заполнения!

Ваше имя: *
Ваш телефон: *
Примечание:
Введите число с картинки: *  

Нажимая кнопку «Заказать», вы даёте Согласие на обработку персональных данных.